El Ayuntamiento de Inés Rey limita el alquiler por decreto, pero las urbanizaciones de San Pedro de Visma se venden en obra por encima de los 3.219 €/m². Los datos de Idealista desmontan el relato oficial: el alquiler marca máximos históricos y la oferta de larga duración se hunde un 36%.
A Coruña: el ayuntamiento más caro de la provincia, y con una diferencia abismal
Según los datos publicados por Idealista, el municipio de A Coruña se sitúa en una posición absolutamente elevada en el contexto provincial.
| Zona | Venta (€/m²) | Alquiler (€/m²) |
| Ciudad de A Coruña | 3.219 | 11,1 |
| Media provincial | 1.708 | 10,0 |
| Diferencia | +88% | +11% |
Esto significa que comprar una vivienda de 80 metros cuadrados en A Coruña cuesta de media 257.520 euros. Según los últimos datos de Idealista, en agosto de 2026 el precio ya se había elevado hasta los 3.239 €/m², situando el precio medio de una vivienda de 80 m² en 259.120 euros, casi 28.000 euros más que un año antes.
La presión sobre la vivienda en A Coruña no es un fenómeno aislado. En el conjunto del Estado, A Coruña es la octava capital de provincia más cara, por detrás de San Sebastián (7.148 €/m²), Madrid (6.694 €/m²) y Barcelona (5.399 €/m²).
Municipios del entorno: una «escalera de precios» con peldaños bien definidos
A Coruña no es una isla de precios altos. Los municipios de su entorno también soportan la presión del desbordamiento de precios, pero con un gradiente muy marcado.
| Municipio | Venta (€/m²) | Alquiler (€/m²) | Observaciones |
| A Coruña | 3.219 | 11,1 | Primero de la provincia |
| Oleiros | 2.513 | 10,4 | Segundo de la provincia; pisos 3.176 €/m², chalets 2.052 €/m² |
| Culleredo | 2.277 | 10,2 | Tercero de la provincia |
| Cambre | 1.774 | Sin datos | Séptimo de la provincia |
| Sada | 1.769 | 9,9 | Octavo de la provincia |
| Arteixo | 1.662 | 9,1 | El más accesible de los que limitan con A Coruña |
| Betanzos | 994 | — | Más alejado |
| Curtis | 685 | — | El más económico de la provincia |
Los datos de Oleiros revelan una diferencia estructural muy llamativa: el precio de los pisos (3.176 €/m²) es superior al de las casas y chalets (2.052 €/m²). Esto contradice la percepción habitual de que el precio unitario de las viviendas unifamiliares es mayor, y refleja una estructura de mercado muy particular: escasez de oferta de pisos y demanda concentrada.
Culleredo merece una atención especial. Según datos de Fotocasa, este municipio es uno de los cinco de toda España con mayor incremento de precios, con una subida anual del 51,9%, alcanzando los 3.103 €/m², prácticamente igualando a la ciudad de A Coruña. Es decir, la supuesta «zona de oportunidad» está desapareciendo a toda velocidad.
Los nuevos desarrollos: precios «oficiales» por encima de la media
Aquí está el núcleo de la contradicción.
Las nuevas urbanizaciones anunciadas por el Ayuntamiento de A Coruña, en concreto las de San Pedro de Visma, salen al mercado con precios de compra en obra superiores a la media municipal. Es un hecho matemáticamente ineludible: cuando la nueva oferta entra en el mercado con precios por encima de la media existente, la media municipal necesariamente sube.
La lógica de este fenómeno no es compleja:
- Estrategia de posicionamiento. Los nuevos desarrollos se orientan a rentas altas, no a resolver el problema de las familias con menores ingresos.
- Efecto señal. La entrada de nuevos productos caros reancla las expectativas de los propietarios de vivienda usada en su entorno.
Dicho de otro modo: el Ayuntamiento dice querer aliviar la tensión de la vivienda, pero la nueva oferta que impulsa está agravando precisamente la presión al alza sobre los precios.
El precio de la «congelación» de alquileres: desplome de la oferta y auge del alquiler temporal
A Coruña fue declarada oficialmente «zona de mercado residencial tensionado» el 29 de julio de 2025, con efecto desde el día siguiente. Un año después, los datos revelan el efecto real de esta política.
Narrativa oficial: la alcaldesa Inés Rey afirma que el precio del alquiler «no solo no ha subido, sino que ha bajado», pasando de una media de 760 euros/mes en julio de 2025 a 703 euros/mes en febrero de 2026, un descenso del 2,6%.
Pero los mismos datos, leídos por Idealista, muestran una realidad completamente distinta:
| Indicador | Variación |
| Alquiler por metro cuadrado (jul. 2025 → jun. 2026) | 10,9 € → 11,1 € (+0,8%, máximo histórico) |
| Oferta de alquiler de larga duración | -36% |
| Oferta de alquiler temporal | +105% |
| Competidores por cada vivienda | +85% |
| Anuncios de alquiler que desaparecen en 24 horas | 21% (media nacional: 16%) |
Fuente: datos de Idealista.
La conclusión apunta directamente al núcleo del problema: «La medida puede haber beneficiado a los inquilinos con contrato vigente, pero ha empeorado la situación de quienes siguen buscando vivienda.»
Un dato aún más revelador: actualmente, el 66% de los anuncios de alquiler en A Coruña son de carácter temporal (381 de 552 anuncios), y el alquiler temporal no está sujeto a las limitaciones de precio de la zona tensionada. Los propietarios han encontrado una vía legal para esquivar la regulación, y los reguladores no tienen herramientas para responder: la propia alcaldesa reconoce que «tenemos las manos atadas» para inspeccionar y sancionar.
El contraste de los datos: la brecha entre el relato y la realidad
| Relato oficial | Realidad de los datos |
| «El alquiler ha bajado un 2,6%» | Datos de Idealista: el precio por m² sube de 10,9 € a 11,1 €, máximo histórico |
| «La zona tensionada está funcionando» | La oferta de alquiler de larga duración cae un 36%, el alquiler temporal se duplica |
| «Los nuevos desarrollos aumentarán la oferta» | San Pedro de Visma sale por encima de la media municipal y elevará la media |
| «Estamos resolviendo el problema de la vivienda» | El 21% de los anuncios desaparece en 24 horas, la competencia sube un 85% |
La propia acusación de la alcaldesa contra la Xunta —»no nos dan datos, no podemos sancionar»— es en sí misma el reconocimiento de un hecho: en las condiciones actuales, la zona tensionada es, en gran medida, un marco que no se puede ejecutar eficazmente.