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Marea Atlántica ve imprescindible que los presupuestos municipales para 2025 supongan un verdadero cambio de rumbo, sin excusas ni fuegos de artificio, en la política local de vivienda

Advierte a la alcaldesa de que la regulación de los pisos turísticos mediante una ordenanza, sin modificar antes lo PGOM, puede conducir al mismo fracaso judicial que se dio en Donostia

Pisos turísticos

El problema de los pisos turísticos en A Coruña ha pasado de ser ignorado a convertirse en un tema central en la política local, especialmente en cuanto a su impacto en el mercado de alquileres y la disponibilidad de viviendas. La gestión de Inés Rey y su equipo ha sido criticada por la Marea Atlántica, que señala un enfoque de negación inicial seguido de inacción prolongada. Durante estos años, los alquileres en la ciudad han aumentado significativamente, superando el 37%, mientras la oferta de vivienda convencional se ha visto afectada por la proliferación de las Viviendas de Uso Turístico (VUT).

El reconocimiento tardío del problema por parte de la alcaldesa, junto con la falta de una respuesta adecuada, subraya lo que se percibe como una gestión deficiente del Ayuntamiento en este aspecto. Aunque ahora se ha admitido que las VUT contribuyen a la escasez de viviendas y al aumento de precios, la respuesta política sigue siendo lenta y potencialmente ineficaz.

El Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) de A Coruña, que rige los usos del suelo, no contempla específicamente las VUT porque el fenómeno no era tan relevante cuando se aprobó en 2013. La Marea Atlántica ha propuesto que se realice una modificación del PGOM para regular mejor esta situación, acompañada de una moratoria de un año para evitar que sigan consolidándose nuevas viviendas turísticas mientras se tramitan los cambios necesarios. Sin embargo, la respuesta del gobierno local hasta ahora ha sido vista como insuficiente, lo que genera preocupación sobre las soluciones a largo plazo para el acceso a la vivienda en la ciudad.

El próximo debate presupuestario será clave para ver si este tema recibe la atención y los recursos necesarios para abordar el problema de forma eficaz.

Palo judicial de Donostia

La insistencia de la alcaldesa Inés Rey en no modificar primero el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) antes de aprobar una ordenanza que regule las Viviendas de Uso Turístico (VUT) podría llevar al Ayuntamiento de A Coruña por un camino complicado, tal como lo sugiere el precedente judicial de Donostia. En esa ciudad, el Tribunal Superior de Justicia del País Vasco anuló la regulación de las VUT por no haber adaptado previamente el PGOM, una decisión que fue ratificada por el Tribunal Supremo al desestimar el recurso municipal. Esto implica que, sin una adecuación del PGOM, cualquier intento de regular las VUT podría quedar anulado judicialmente, un riesgo que podría replicarse en A Coruña si no se sigue el procedimiento adecuado.

El tiempo perdido en la actualización del PGOM también juega a favor del crecimiento del sector turístico, lo que dificulta aún más la regulación efectiva del mercado de viviendas. Cada semana que pasa, el sector turístico sigue expandiéndose, lo que incrementa la presión sobre el mercado de alquileres y agrava el problema de acceso a la vivienda. La falta de acción en esta área no solo afecta al derecho a la vivienda, sino que también puede tener consecuencias legales y financieras para el Ayuntamiento si su plan de actuación resulta fallido ante los tribunales.

La situación en Donostia debería servir como una advertencia sobre la importancia de seguir los procedimientos legales correctos para evitar que la política de vivienda de A Coruña se vea atrapada en un círculo de ineficacia y litigios.

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