La opacidad y la especulación protagonizan del proyecto de As Xubias
Cronología del proceso
El proyecto de As Xubias ha generado una fuerte controversia debido a la falta de transparencia y la aparente prisa con la que se ha llevado a cabo. Desde el inicio, el anuncio del proyecto urbanístico el 8 de julio de 2024 por parte de la alcaldesa Inés Rey, acompañada por el arquitecto David Chipperfield y Antonio Truán, de Ginkgo Advisor, ya despertó críticas de la oposición que denunciaba la opacidad del proceso.
Posteriormente, el 30 de julio, el convenio firmado entre el Ayuntamiento y la empresa Castro de Oza, SL, fue llevado a una Junta de Gobierno Urgente y Extraordinaria, aumentando las sospechas por la celeridad del proceso. El 19 de agosto se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) el periodo de exposición pública, que abrió el 20 de agosto por un mes, pero sin incluir anexos esenciales ni el documento relacionado con un proceso judicial, elementos clave para entender el proyecto en su totalidad.
Estas omisiones y la aceleración del proceso han reforzado las acusaciones de especulación inmobiliaria y de ocultación de información, lo que ha dejado en duda la legitimidad y las verdaderas intenciones detrás de este proyecto en un enclave tan sensible de la ciudad.
Inés Rey, desconocimiento o falta de veracidad
La alcaldesa ha afirmado en varias ocasiones que se ha reunido con los vecinos para explicar el proyecto, pero no ha facilitado la documentación necesaria para que estos puedan analizarlo en profundidad. En entrevistas en diferentes medios locales ha dejado entrever un desconocimiento preocupante del ámbito de aplicación del Plan Especial. En varias declaraciones, Rey mencionó que el proyecto abarcaría desde la playa de Oza hasta el puente de A Pasaxe, lo cual es incorrecto, ya que los documentos oficiales indican que la actuación se limita a la zona entre la playa de Oza y las inmediaciones del Hospital Teresa Herrera (Materno-Infantil), como se puede observar en la imagen.
Este desajuste entre sus afirmaciones y los documentos oficiales genera dudas sobre si realmente está informada del proyecto o si está intentando desviar la atención de los vecinos. Además, ha hecho otra afirmación polémica, señalando que se ha aprobado una reducción del 60% en la edificabilidad en la zona de As Xubias. Sin embargo, en el convenio firmado, cuando se menciona esta reducción, se aclara que la información aún está en fase de borrador y no se proporcionan mayores detalles, lo que sugiere que no hay una aprobación firme.
La falta de seguimiento en la aprobación del Plan General de Ordenación Municipal (PXOM) también alimenta las críticas. Aunque se aprobó un borrador de modificación del PXOM en una Junta de Gobierno el 2 de marzo de 2022, este nunca fue llevado a Pleno Municipal, el órgano que tiene la competencia para aprobar estas modificaciones con mayoría absoluta. El hecho de que esta modificación del PXOM quedara archivada refuerza la percepción de inacción o falta de transparencia en el proceso.
En conjunto, estas circunstancias proyectan la imagen de un proceso desorganizado y confuso, donde las declaraciones de la alcaldesa no coinciden con los documentos disponibles, acrecentando la desconfianza entre los vecinos de A Coruña.
Ginkgo y Chipperfield
Inés Rey ha evitado aclarar el rol de Isabel Pardo de Vera, quien, además de formar parte del grupo Ginkgo, ha sido nominada Directora del Plan Estratégico 2030-2050 en el Ayuntamiento de A Coruña. Esta dualidad de funciones plantea un posible conflicto de interés que no ha sido suficientemente explicado por la alcaldesa.
Otro aspecto controvertido es la repentina aparición de la empresa Castro de Oza, SL. Aunque Inés Rey inicialmente presentó al grupo Ginkgo Advisor como el actor principal en el proyecto urbanístico de As Xubias, finalmente es esta nueva empresa la que firma el convenio con el Ayuntamiento. Fundada en julio de 2023 con un capital social de tan solo 3.000 euros, Castro de Oza comenzó rápidamente a registrar propiedades apenas tres días después de su constitución. Esto ha generado preocupación y sospechas de que Ginkgo está utilizando una empresa fachada para ocultar ciertos intereses.
David Chipperfield, un arquitecto de renombre internacional, ha sido designado directamente para el diseño del proyecto, nombramiento que ha sido interpretado como un intento de legitimación o «blanqueo» de la operación. La ausencia de un concurso público para este proyecto clave ha suscitado críticas dentro del gremio de arquitectos, ya que se ha dado a Chipperfield un contrato directo sin dar oportunidad a otros profesionales de presentar propuestas. Dado que se trata de una de las zonas más sensibles de A Coruña, tanto en términos de valor patrimonial como medioambiental, la falta de competencia puede constituir un indicio de favoritismo y opacidad en la gestión.
En resumen, la combinación de la opaca participación del grupo Ginkgo, la aparición de una empresa recién constituida con un capital mínimo y la contratación directa de Chipperfield, refuerza la percepción de que el proyecto de As Xubias está marcado por la especulación y la falta de transparencia.
Edificios con interés arquitectónico
El convenio urbanístico relacionado con As Xubias menciona el antiguo Pazo de Guyatt (o Pazo da Pasaxe), una edificación histórica situada en la bajada que va desde As Xubias de Arriba hasta el puerto. Sin embargo, en esa misma zona también se encuentra una joya del modernismo, una construcción diseñada por el reconocido arquitecto Pedro Mariño, cuya presencia es menos conocida pero de gran valor patrimonial.
Pedro Mariño fue uno de los arquitectos más influyentes de A Coruña a finales del siglo XIX y principios del XX. Aunque su obra se caracteriza principalmente por el eclecticismo, también realizó algunas incursiones en el estilo modernista, del cual el edificio en As Xubias de Arriba es un notable ejemplo. Este edificio modernista, aunque quizás menos famoso que otras de sus obras, forma parte del legado arquitectónico de la ciudad y debería ser considerado en cualquier plan urbanístico que afecte a la zona.
Entre los trabajos más destacados de Pedro Mariño se encuentran la Casa do Sol, la ampliación del cementerio de San Amaro en 1904 y diversas escuelas municipales y construcciones privadas. Pero, sin duda, su obra más emblemática es el Palacio Municipal de María Pita, sede del Ayuntamiento de A Coruña, un edificio que refleja la importancia de su contribución al patrimonio arquitectónico de la ciudad.
El hecho de que en As Xubias de Arriba se encuentre uno de los ejemplos de su obra modernista subraya la relevancia histórica y cultural del área. Cualquier intervención urbanística en esta zona debería tener en cuenta la protección y valorización de este tipo de edificaciones, tanto por su valor arquitectónico como por su significado en la historia de A Coruña. El desconocimiento u omisión de estos elementos podría llevar a una pérdida irreparable del patrimonio local.
