El mercado de la vivienda en A Coruña dibuja una realidad cada vez más exigente para el comprador medio. Con 923 viviendas en venta según Idealista, la mayoría superan los 300.000 euros, mientras el salario neto más repetido en la ciudad ronda los 1.188 euros mensuales.
Los datos actuales del portal inmobiliario muestran una oferta amplia en número, pero concentrada en tramos de precio elevados.
923 viviendas en venta… pero no todas al alcance
Actualmente hay 923 viviendas en venta en el municipio de A Coruña.
De ellas:
- 111 son de obra nueva
- 806 corresponden a segunda mano
- 6 anuncios no disponen de información suficiente para su clasificación o detalle de precio
La cifra global puede dar sensación de abundancia. El análisis de precios cambia esa percepción.
Obra nueva: entrada mínima por encima de los 240.000 euros
Dentro de las 111 viviendas de obra nueva:
- 10 son estudios.
- El precio más bajo parte de 242.000 euros + IVA + gastos.
- 92 superan los 300.000 euros.
- 69 superan los 360.000 euros.
- 29 están por encima de los 500.000 euros.
Más del 80% de la obra nueva en A Coruña se sitúa por encima de los 300.000 euros.
En términos prácticos, el acceso a vivienda nueva exige una capacidad económica elevada desde el primer momento.
Qué ingresos exige la financiación bancaria
Las entidades financieras suelen aplicar una regla básica: la cuota hipotecaria no debe superar el 30% de los ingresos netos del hogar.
Aplicando ese criterio:
- Una cuota de 1.000 euros mensuales requiere ingresos conjuntos cercanos a 3.000 euros al mes.
- Una cuota de 1.300 euros exige aproximadamente 4.300 euros mensuales.
- Una cuota de 1.700 euros requiere ingresos próximos a 5.000 euros al mes.
Y eso sin contar la entrada inicial, que suele rondar el 20% del valor del inmueble, más gastos asociados.
En una vivienda de 360.000 euros, la aportación inicial puede superar fácilmente los 90.000–100.000 euros entre entrada e impuestos.
El contraste con el salario más habitual en la ciudad
El salario neto más repetido en A Coruña se sitúa en torno a 1.188 euros mensuales.
Una pareja con dos salarios de ese nivel sumaría aproximadamente 2.376 euros al mes.
Según el criterio bancario del 30%, esa pareja podría asumir una hipoteca cercana a 700 euros mensuales.
Con esa capacidad de financiación, gran parte del mercado actual queda fuera.
Segunda mano: tampoco es un refugio barato
Si se excluye la obra nueva, el mercado de segunda mano tampoco ofrece un panorama significativamente más accesible.
De las 806 viviendas de segunda mano ofertadas,
436 superan los 300.000 euros.
Es decir, más de la mitad de la oferta usada se sitúa también en tramos que requieren ingresos familiares superiores a los 3.000 euros mensuales para cumplir los criterios habituales de financiación.
Una brecha creciente entre precios y salarios
La lectura no es ideológica, es aritmética:
- Oferta mayoritaria por encima de 300.000 euros.
- Requisitos de entrada elevados.
- Salario más frecuente en 1.188 euros.
- Necesidad de ingresos familiares altos para acceder a financiación.
El resultado es un mercado que se aleja progresivamente del salario medio.
La compra de vivienda en A Coruña queda hoy condicionada a:
- Parejas con ingresos elevados.
- Compradores con ahorro previo significativo.
- Apoyo familiar.
- Perfiles profesionales por encima de la media salarial.
Mientras tanto, el acceso a la vivienda para jóvenes y trabajadores con ingresos habituales se estrecha.
La vivienda expulsa, la movilidad no responde
La consecuencia de este escenario no es solo inmobiliaria, es también territorial. Cuando el acceso a la compra dentro del municipio se complica para salarios medios, muchas familias optan por trasladarse a municipios del área metropolitana. Ese desplazamiento diario incrementa la dependencia del transporte público y de las infraestructuras viarias, algo que ya ha generado tensiones recientes en la ciudad, como se ha visto con la saturación del bus hacia la UDC y las críticas a la falta de alternativas reales de movilidad
Los números, en este momento, no parecen alinearse con la realidad salarial de buena parte de la ciudad.