La declaración de zona tensionada provoca el efecto contrario: un colapso histórico del mercado que retira 503 viviendas y traslada la crisis al área metropolitana
El mercado de alquiler residencial en A Coruña ha experimentado un colapso sin precedentes en los últimos meses. La declaración de la ciudad como Zona de Mercado Residencial Tensado, efectiva desde julio de 2025, ha tenido un efecto inmediato y contrario al esperado: la práctica desaparición de la oferta. Según el último informe del Observatorio de Vivienda de Galicia, basado en los registros de fianzas del Instituto Galego de Vivienda e Solo (IGVS), en diciembre se retiraron un 43,7% de los pisos en alquiler respecto al mes anterior, marcando el punto más bajo de la serie.
La cifra global es aún más elocuente y dramática. En solo cinco meses, desde que se aplicó la medida destinada teóricamente a facilitar el acceso a la vivienda, el número de contratos formalizados se ha desplomado un 70,5%. El mercado pasó de 713 alquileres registrados en julio a apenas 210 en diciembre. Esto significa que 503 hogares menos están disponibles para quienes buscan un alquiler en la ciudad.
Este análisis, que evalúa la evolución de 2023 a 2025, sirve como base para medir el impacto mensual de la declaración de zona tensionada. Los datos desglosados muestran que, eliminando la estacionalidad, en el último año se ha producido un descenso del 5,1% en el número de contratos y un incremento del 7,2% en el precio.
Fianzas en caída libre y precios en tensión
La retirada masiva de viviendas del mercado se confirma con el desplome de las fianzas depositadas, el indicador más fiable de contratos activos. En el último año, las fianzas cayeron un 49,2% respecto a diciembre de 2024 y un 44,1% comparado con diciembre de 2023.
En cuanto a los precios, la tendencia de los dos últimos años sigue siendo alcista, aunque con un respiro puntual. El precio medio del alquiler en diciembre de 2025 experimentó un descenso del 3,7% respecto al mismo mes de 2024. Sin embargo, sigue siendo un 4,2% más caro que en diciembre de 2023, lo que indica que la tensión sobre el coste para el inquilino persiste, especialmente en un contexto de oferta mínima.
Un contraste polémico: la felicitación ministerial
Pese a este panorama, caracterizado por la escasez extrema de viviendas disponibles, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez García, ha felicitado públicamente a la ciudad por dar «este paso». Una declaración que choca frontalmente con la realidad que reflejan las estadísticas y que ha generado perplejidad entre colectivos de inquilinos y profesionales del sector.
Efecto dominó y crisis de movilidad
Los expertos alertan de que el problema no se circunscribe solo a la ciudad. La ausencia total de oferta asequible está generando un «efecto dominó» en el área metropolitana. Las personas que no pueden acceder a un alquiler en A Coruña se ven obligadas a trasladarse a municipios del entorno, lo que está agravando el ya grave problema de movilidad y saturación del transporte en la comarca. Se crea así un círculo vicioso: la medida diseñada para contener precios en la capital expulsa a la demanda hacia la periferia, tensionando aquellos mercados y multiplicando los desplazamientos.
La conclusión del informe es clara: la declaración de zona tensionada, al menos en su fase inicial, no ha calmado el mercado, sino que lo ha constreñido hasta casi hacerlo desaparecer, con consecuencias sociales y urbanísticas que comienzan a extenderse más allá de los límites del municipio. La pregunta ahora es cuánto tiempo podrá sostenerse esta situación sin que estalle una crisis social de mayor magnitud.