Unos viales orientados a la promoción urbana
Parece que la situación en torno a la recepción de los viales del polígono de Pocomaco está marcada por una serie de desafíos relacionados con la falta de claridad en la documentación, la gestión del suelo y los intereses de los propietarios. Este complicado proceso ha generado tensión entre los diferentes actores implicados.
El informe presentado por el Ayuntamiento carece de detalles pormenorizados, especialmente en cuanto a las mejoras que deben realizarse en las infraestructuras viales del polígono. La falta de concreción en los costos y la vaguedad en los informes ha generado incertidumbre entre los propietarios. Este vacío de información nítida podría afectar tanto a la planificación de las obras necesarias como a la relación entre el Ayuntamiento y los propietarios.
Viales sí, pero no así
En cuanto a los propietarios, existe una evidente división de intereses. Los grandes propietarios, especialmente uno de los principales tenedores de suelo, apoyan la entrega urgente de los viales, probablemente debido a los beneficios que podrían obtener una vez que un área de aproximadamente 100.000 metros cuadrados, actualmente urbanizable no consolidada, se vuelva urbanizable. En contraste, los pequeños propietarios, aunque no se oponen a la entrega de los viales, rechazan el planteamiento actual, ya que podría reducir sus espacios logísticos, recortando la longitud de los muelles de carga que son esenciales para su actividad económica.
El polígono de Pocomaco, al ser principalmente comercial, depende de la logística, por lo que cualquier cambio que afecte negativamente al estacionamiento o las zonas de carga podría comprometer la viabilidad de sus operaciones.
Obras y costes
Otro aspecto importante es el costo de las obras que el Ayuntamiento exige antes de recibir los viales. Aunque inicialmente se menciona una cifra aproximada de 3,5 millones de euros, la falta de detalles precisos en el informe complica la estimación de los presupuestos y la planificación de las mejoras. El informe disponible en el expediente, que debería describir las irregularidades de las infraestructuras, es criticado por ser extremadamente breve y falto de datos concretos. Resumido en poco más de un folio a doble cara, la ausencia de datos específicos genera incertidumbre, especialmente en lo que respecta a los costos y a la planificación de las obras necesarias.
Este tipo de informe debería incluir un análisis exhaustivo de la situación de cada uno de los viales, desde el estado del pavimento y las aceras, hasta las infraestructuras de alcantarillado, iluminación y señalización. La omisión de estos detalles técnicos en el documento no solo afecta a la planificación económica, sino también a la credibilidad del proceso, pudiendo retrasar la entrega de los viales y aumentar las tensiones entre los diferentes actores involucrados. Dañando la imagen del polígono y por eso dejando en duda el verdadero valor de las instalaciones allí instaladas.
En informe se puede descargar en el siguiente enlace: https://servicios01.coruna.gal/valida/, y el documento a descargar es el 4D2R 2X0N 6J4H 4P1H 0OP6
Aquí relacionamos el contenido detallado por infraestructuras:
REDES DE SANEAMENTO: As redes de saneamento que discorren polas rúas do polígono de Pocomaco empréganse na actualidade como parte da rede de saneamento municipal, xa que ademais das augas propias do polígono evacúan tamén as de parte dos núcleos lindeiros co mesmo (Vío, Mesoiro, etc.). Na auditoría indícase que tras a inspección con cámara da rede de fecais constatouse a presenza de danos nos colectores de fecais (fisuras, roturas, esmagamentos, etc.). Realizáronse tamén probas de estanqueidade na rede dando como resultado “non conforme”, é dicir, unha perda superior á admisible A rede de pluviais, pola súa banda, presenta en xeral un bo estado de conservación, sendo soamente necesaria algunha reparación puntual e unha limpeza periódica. As probas de estanqueidade desta rede tamén presentaron unha perda superior á admisible, mais, segundo o indicado no informe da auditoría, neste caso é debida a deficiencias nos pozos de rexistro, non nos colectores.
Comprobouse tamén o estado das reixas de drenaxe, valorando a necesidade de reposición das mesmas.
REDE DE ALUMEADO PÚBLICO: Detectáronse deficiencias a nivel documental, nos cadros de mando e caixas de conexións e no nivel de iluminancia e uniformidade. As instalacións presentaban deficiencias de diversa consideración, sendo de especial relevancia as referentes á falta de seguridade: carencias de equipos de protección nos cadros de mando, problemas nas conexións de posta a terra, no illamento das liñas… Ademais disto, tamén se detectaron problemas na infraestrutura cun alto nivel de corrosión nos báculos, falta de arquetas a pé de báculo e canalizacións totalmente atascadas con terra.
REDE VIARIA: No informe da auditoría indícase que o firme, de aglomerado asfáltico, presenta distintas patoloxías propias do elevado tráfico de vehículos pesados (fisuración, roturas, desprendementos entre capas…), polo que se propón a realización dun saneo consistente na renovación da súa capa de rodadura. Acredítase a realización, por parte dos propietarios do polígono, de bacheos de mantemento. Con respecto á accesibilidade soamente contan con reservas para o paso peonil no entorno das glorietas, non tendo este itinerario peonil continuidade. Os pasos de peóns avalíanse como insuficientes, así como o número de prazas de estacionamento reservadas a persoas con mobilidade reducida (PMR) ao existir só dúas no ámbito do polígono.
SINALIZACIÓN: Neste punto destacar que a sinalización vertical en xeral é completa e atópase en bo estado, sendo soamente necesario algún reforzo na sinalización horizontal.
ZONAS VERDES E MOBILIARIO URBANO: As zonas verdes, constituídas polas glorietas e illotes, presentan un mantemento axeitado. Descríbese que están constituídas basicamente por herba, carecendo de rede de rega. Ao respecto ao mobiliario urbano, indícase que é moi escaso, so contado o polígono con dúas marquesiñas de autobús e 6 papeleiras, sendo o seu estado de conservación adecuado. Para rematar, indicar que na visita realizada á data de elaboración deste informe non consta que se levaran a cabo intervencións nas redes de saneamento nin nos viais. Si se observou a realización neste tempo dalgunhas actuacións na rede de alumeado público, como a substitución dalgunhas das luminarias a tecnoloxía LED e a legalización dos cadros de mando.
El informe, que parece más un mero trámite para rellenar el expediente y cumplir con la exigencia del BNG para obtener su voto favorable, carece de la profundidad y precisión necesarias para ser útil en la elaboración de un presupuesto detallado y un proyecto de adaptación. Este tipo de documento, en lugar de ser una herramienta para avanzar en la planificación de las obras y mejoras del polígono de Pocomaco, se percibe como un gesto formal sin sustancia técnica.
