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La historia del local comercial que compró Lage Tuñas y quiere convertir en dos viviendas (Parte II)

El inicio de unas obras sin licencia se empieza a conocer como OPERACIÓN CAMBIO USO

En el artículo de ayer relatamos el proceso de compra por parte del concejal José Manuel Lage Tuñas de un local comercial y los primeros pasos para convertirlo en dos viviendas. En ese relato destacábamos la compra realizada en Sarria, donde se incorporó un informe de una empresa de Lugo donde hacía referencia a su uso como vivienda desde 2014, situación desmentida por los vecinos y que los hechos posteriores corroboran.

También llama la atención que la propiedad de Lage Tuñas haya sido registrada en el catastro como dos viviendas, en el registro de la propiedad como una única vivienda y en el Ayuntamiento de A Coruña, responsable de autorizar el cambio de uso, siga como local comercial, iniciándose las obras sin dicha licencia.

Dado que todo esto está detallado en el anterior artículo, continuaremos con el relato del culebrón.

La empresa Tembra Instalaciones Eléctricas, S.L. fue la primera que intentó realizar las obras, pero fracasó por ser declarada ineficaz al no aportar documentación esencial, según aparece en el expediente 62x/2022/2177.

Tras el fiasco del primer intento de reforma, aparece una nueva empresa, Más Espacio S.L. y el 11 de octubre de 2023 el ayuntamiento le asigna el expediente 62x/2023/2044. Dicha empresa inicia los trabajos sin tener la necesaria licencia de cambio de uso, cometiendo además otras irregularidades que provocaron la llamada de los vecinos a la policía local.

En la documentación del expediente 62X/2023/2044 hace referencia a la Memoria Descriptiva adjunta. La actuación objeto de la presente solicitud tiene como fin el aprovechamiento de un local comercial sito en la dirección Avd. Ejército 96 1º, A Coruña a través de un cambio de uso, inicialmente como local comercial y finalmente con uso vivienda (…)

Aquí nos encontramos con algunas contradicciones; habla de un cambio de uso cuando en el registro de la propiedad ya se había realizado dicho cambio de uso. Tampoco debemos olvidar que en la compra realizada en una notaria de Sarria se incorporó un informe de una empresa de Lugo, donde afirma que  “bajo mi criterio y en base a la documentación que obra en mi poder, dicho inmueble estaba terminado y con uso residencial en el año 2014”. Resulta llamativo que si tenía uso residencial desde 2014, en 2023 se realicen reformas para el cambio de uso de un local comercial con la intención de destinarlo a vivienda.

Un expediente presentado fuera del plazo prorrogado.

Seis días después de la presentación de este expediente, la empresa presenta un escrito renunciando a la comunicación previa solicitada. Estamos a 17 de octubre de 2023.

Una semana más tarde, concretamente el 24 de octubre, se estima la solicitud de renuncia. La empresa solicita una nueva licencia de obras con el mismo objeto. (Expediente 621/2023/1058), pero ordenando asimismo la paralización de las obras en el referido inmueble.

Este nuevo expediente, que cobrará más protagonismo en adelante,  se presenta sin proyecto firmado por  el técnico competente. Dada esta irregularidad, se le concede un plazo de 10 días para aportar la documentación pertinente. El plazo para presentar el proyecto les resulta insuficiente y solicitan una prorroga que es concedida el 1 de diciembre de 2023 y se otorga por plazo de un mes.

El plazo de un mes finaliza el 1 de enero de 2024, pero el proyecto es presentado fuera de ese plazo. Concretamente el 18 de enero de 2024 a las 17:17:44 es firmado digitalmente, situación que en condiciones normales conllevaría la anulación del expediente y la obligación de iniciar otro nuevo.

El proyecto realizado con prisas y abusando del “corta/pega” contiene importantes defectos. Es un proyecto para el cambio de uso del local comercial ubicado en avenida del ejército 96 de A Coruña, pero el proyecto firmado digitalmente en su punto 3 hace referencia a otra dirección:

“PROYECTO BÁSICO DE REFORMA DE OFICINAS PARA USO VIVIENDA EN CALLE ALMIRANTE LÁNGARA Nº6-8. PLANTA 1ª – A CORUÑA”

Incumplimiento de la orden de paralización de obra del 24 de octubre

A pesar de una orden de paralización, las obras continuaron en el referido inmueble, como atestiguan los vecinos y aparece en la información de las visitas de la policía local.

El máximo responsable del área de urbanismo del Concello de A Coruña se salta a la torera una orden de paralización de obra. Mientras tanto, Inés Rey guarda silencio. Un silencio cómplice.

Continuará…

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