Contradicciones y preguntas sin respuesta
El proyecto urbanístico de As Xubias se está convirtiendo en el gran protagonista de este mandato, tomando el relevo de los “pisitos” que reformó el concejal Lage Tuñas sin licencia.
Desde que Inés Rey realizó la presentación el pasado 8 de julio, el proyecto de urbanización de As Xubias, que la oposición califica directamente de pelotazo, ha estado envuelto en la polémica. Destacamos algunas de las principales preguntas y contradicciones planteadas:
¿Quién firmó el convenio de As Xubias?
La firma del convenio la realizan la alcaldesa Inés Rey y Antonio Truan, representante de Castro de Oza, SL, una empresa recién constituida en 2023 y propiedad del fondo Ginkgo con sede en Luxemburgo. La duda surge sobre la capacidad de esta empresa para gestionar un proyecto de tal envergadura con solo 3.000 euros de capital social y reciente creación.
¿Qué finalidad tiene este convenio?
La elaboración de un Plan Especial para urbanizar As Xubias, lo que permitiría la aprobación del proyecto con mayoría simple en el pleno en lugar de la mayoría absoluta que requeriría una modificación del Plan General de Ordenación Municipal. Esto ha levantado sospechas sobre un intento de eludir un mayor control político.
¿Por qué se elige a David Chipperfield a dedo?
La designación del arquitecto británico David Chipperfield, a quien se encomienda el desarrollo de este plan de urbanización, ha sido cuestionada por no realizarse a través de un concurso público. El prestigio de Chipperfield es indudable, pero se debe más al diseño de edificios que al desarrollo de planes urbanísticos, ámbito en el que carece de experiencia. “Sería como acudir al traumatólogo cuando uno tiene dolencias cardíacas, algo carente de toda lógica” comentaba un asistente a una reunión informativa.
Sin embargo, según diversas fuentes, la Fundación Ría de David Chipperfield sí tiene vínculos con el despacho de abogados de Inés Rey, cuestión que la alcaldesa no aclara.
¿Quién miente sobre la edificabilidad?
Mientras el Gobierno local afirma que se reducirá la edificabilidad en la zona, representantes de Ginkgo aseguran que se seguirá lo estipulado en la modificación del PXOM de 2008. Esto plantea una contradicción que no se ha aclarado con documentos concretos.
¿Cuál es el papel de Isabel Pardo de Vera en este proceso?
Crece la sospecha sobre un posible conflicto de intereses de la anunciada como Directora del Plan Estratégico 2030-2050 del Ayuntamiento de A Coruña. Las sospechas se basan en tres aspectos concretos:
- Asesora del fondo Ginkgo.
- Como expresidenta de ADIF pudo haber tenido acceso a información clave sobre el estudio de viabilidad del bypass ferroviario (Ordes-Curtis), lo que permitiría eliminar la vía férrea a su paso por As Xubias, cambiado sustancialmente el valor del suelo.
- Su marido está vinculado a promociones inmobiliarias en Santiago y Vigo, y también aterrizó en A Coruña en la promoción de San Pedro de Visma.
¿Qué contiene el documento de conciliación del “Astillero Valiña”?
Este documento ha sido ocultado tanto al público como a los concejales.
Los representantes de Ginkgo dijeron que desconocían el contenido de ese documento, pero el convenio firmado hace referencia a una subrogación de la situación judicial, lo cual genera una duda: o faltan a la verdad, o firman sin leer.
Inés Rey y Lage Tuñas, que continuamente hablan de transparencia, no suben ese documento a la web municipal, obstaculizando la elaboración y presentación de posibles alegaciones.
A los concejales elegidos en las pasadas elecciones de mayo de 2023 también se les niega su consulta a pesar de que Gobierno local está obligado por ley a entregar copia en un plazo no superior a cinco días naturales. El portavoz del PP, Miguel Lorenzo, informó que hace aproximadamente un mes que lo solicitaron y siguen sin tenerlo.
¿Qué paso con la modificación del PXOM aprobada en Junta de Gobierno en 2022?
Mientras la alcaldesa y sus compañeros de gobierno afirman que habrá una reducción de la edificabilidad, el convenio firmado dice otra cosa, al menos en lo que afecta a las propiedades de Ginkgo.
Si verdaderamente se quisiera aplicar esa reducción, podrían seguir tramitando la modificación puntual del 2022, pero optaron por guardarla en un cajón.
Se cuestiona por qué se paralizó una modificación aprobada en 2022 por la propia Inés Rey, la cual contaba con un informe favorable de medioambiente. Todo apunta a una maniobra para permitir la firma del convenio con Ginkgo, el cual protege a este fondo de una futura reducción de edificabilidad.
Este hecho supondría un claro trato de favor hacia el fondo luxemburgués que perjudica claramente a otros propietarios de la zona.
Además, la adquisición de la principal parcela “Astillero Valiña” ha generado sospechas debido a su naturaleza oculta: la empresa vendedora, propiedad del Banco Santander y los vínculos con el despacho de abogados donde ejercía Inés Rey. Este tipo de transacciones suelen levantar banderas rojas cuando hay conexiones entre las partes implicadas y existe opacidad en la divulgación de detalles.
¿Viene a perder dinero el fondo de inversión?
Ningún fondo de inversión lleva a cabo operaciones para perder dinero. De hecho, trabajan con márgenes de beneficio muy altos, por encima del 25 %.
Las cifras no cuadran. En su visita al barrio de As Xubias, Inés Rey anunció una inversión de 400 millones, pero hace pocos días el Gobierno local dejaba entrever un volumen de construcción de 106 viviendas.
Hablamos de un coste medio por vivienda cercano a los 4 millones de euros, un cálculo en el que el fondo no sacaría beneficio y solo cubriría los gastos. Un verdadero insulto a la inteligencia.
Así pues, tras una inversión de 400 millones, Ginkgo prevé construir bastante más de 106 viviendas, de lo contrario la firma del convenio no se hubiera realizado de forma urgente y sin transparencia. Ningún fondo de inversión viene a perder dinero.
¿Por qué se trata de forma discriminatoria a los diferentes promotores de la zona?
La percepción de trato discriminatorio entre los diferentes promotores inmobiliarios en As Xubias se ha centrado en cómo Ginkgo, un fondo de inversión con sede en Luxemburgo, parece beneficiarse de un trato preferente por parte del Ayuntamiento, mientras que otros promotores enfrentan diversos obstáculos. Los siguientes factores pueden ayudar a entender esta situación:
- Facilidades a Ginkgo. El fondo de inversión parece haber recibido un trato preferencial, con procedimientos administrativos que se han acelerado en comparación con otros promotores. Por ejemplo, la firma del convenio con Ginkgo se realizó rápidamente y con ciertas garantías, como la exclusión de cualquier futura reducción de edificabilidad en la zona, un beneficio que no se ha extendido a otros promotores.
- Demoras a otros promotores. A diferencia de Ginkgo, otros promotores de la zona llevan años intentando avanzar en sus proyectos, pero enfrentan retrasos en la tramitación de permisos y en la aprobación de sus estatutos por parte del Ayuntamiento. Estos retrasos generan frustración, ya que, en algunos casos, los plazos para resolver estos asuntos ya se han agotado sin una resolución clara por parte de las autoridades municipales.
- El hecho de que Ginkgo tenga conexiones con actores poderosos, como el Banco Santander y el despacho de abogados de Inés Rey, podría sugerir la existencia de intereses económicos y políticos que facilitan un trato más favorable al fondo. Esta situación podría estar motivada por relaciones personales o comerciales que no se han hecho del todo públicas, lo que genera sospechas de favoritismo.
- Desigualdad en la aplicación de normativas: mientras Ginkgo parece haber recibido una «alfombra roja» para facilitar sus proyectos, otros promotores enfrentan una aplicación más estricta de las normativas, lo que podría interpretarse como una forma de discriminación. Esta desigualdad en el tratamiento crea una sensación de injusticia, ya que no todos los actores tienen las mismas oportunidades para desarrollar sus proyectos en igualdad de condiciones.
Por el bien de los vecinos y vecinas de As Xubias y de toda A Coruña, resulta imprescindible aportar luz a todas estas preguntas.
