Más de 5.000 firmas avalan el rechazo: los vecinos denuncian que la MP-PXOM es un ‘traje a medida’ para la promotora, no una solución para el barrio
La asociación denuncia conflicto de intereses en el equipo redactor
Los vecinos del Agra del Orzán se muestran en pie de guerra contra el gobierno local de Inés Rey. La Asociación Vecinal Agra registró este martes un contundente escrito de alegaciones en el que denuncia que el expediente de la Modificación Puntual del PXOM en el ámbito del polígono M22 (DPE/2025/56) está «viciado, incompleto y lleno de errores documentales». Una acusación que no viene sola: más de 5.000 firmas vecinales avalan el rechazo a una operación urbanística que, según los vecinos, beneficia exclusivamente a la promotora DRICAR y multiplica por 3,35 veces la edificabilidad de los terrenos del antiguo Convento de las Adoratrices.
El malestar generalizado en la zona, uno de los barrios más densos de la ciudad, estalló al conocerse que el gobierno local aprobó inicialmente esta modificación con el apoyo del grupo municipal de Avia Veira. Sin embargo, la Asociación vecinal, apoyada en informes jurídicos, denuncia que la MP-PXOM se sostiene sobre «argumentaciones justificativas fraudulentas, equívocas y engañosas» respecto de los efectos de una sentencia del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) de 2015.
Un convenio «a medida» que multiplica la edificabilidad
El conflicto urbanístico arranca en 2015, cuando el TSXG estimó en parte el recurso de DRICAR y ordenó que 3.163 metros cuadrados de su propiedad fuesen reclasificados como suelo urbano consolidado (SUC). La asociación subraya que el fallo judicial únicamente establece esa categorización, pero no impone usos, edificabilidad ni ordenanza alguna. Sin embargo, el convenio urbanístico firmado por el Concello en junio de 2024 y la modificación del PXOM ahora en trámite, otorgan a esa parcela un uso residencial intensivo con una edificabilidad de 14.896 metros cuadrados residenciales (5,025 m²/m²), además de 1.000 m² comerciales.
Este salto supone un incremento del 235 % en edificabilidad respecto del planeamiento vigente que, según la asociación, no es el PXOM de 2013 sino el PXOM de 1998, ya que la sentencia del TSXG produjo la «reviviscencia» del planeamiento anterior. En una tabla comparativa, los vecinos demuestran que mientras el PXOM/1998 permitía 4.744,5 m² para uso asistencial privado, el nuevo convenio eleva la cifra hasta los 15.896 m², un incremento que califican de «desproporcionado y contrario a la ley».
Un equipo redactor en conflicto de intereses
Uno de los puntos más polémicos de las alegaciones es la denuncia de conflicto de intereses del equipo redactor. La asociación recuerda que este mismo equipo, liderado por el arquitecto FC, ya trabajó para DRICAR en el pasado, prestando servicios técnicos precisamente en este mismo conflicto urbanístico. Además, subrayan que la redacción de la MP-PXOM fue encargada después de que el Concello cambiase el equipo que venía trabajando en el proyecto (OPSA), para contratar al propuesto directamente por DRICAR.
Los vecinos insisten en que la elaboración de un plan general debe responder al interés público y no a los intereses particulares de una promotora, y exigen que se «incoe un nuevo expediente con un equipo multidisciplinar independiente» y sin vínculos profesionales previos con la empresa.
Déficit de zonas verdes y movilidad insuficiente
El Agra del Orzán, un barrio que ya arrastra un déficit histórico de zonas verdes, ve con preocupación que la MP-PXOM reduzca el espacio libre público a solo 12.674 metros cuadrados, con una parte importante en zona de fuerte pendiente. La asociación propone eliminar los bloques B, C, D y E del polígono para aumentar la zona verde en 2.789 m², una medida que califican de «imprescindible» para cumplir con los estándares de la OMS y las estrategias de sostenibilidad.
El estudio de movilidad también es objeto de duras críticas: no evalúa el impacto global del incremento de 33.783 m² residenciales en un barrio ya colapsado, ni prevé carriles bici ni soluciones para el aparcamiento. «La memoria es insuficiente y deficiente», sentencian.
Viaxe de Visma y «errores materiales» de bulto
Las alegaciones también apuntan a deficiencias en la protección de la Viaxe de Visma, un acueducto del siglo XVIII catalogado como bien de interés cultural. La asociación denuncia que la ficha del catálogo no se incorporó al expediente y que la evaluación de impacto patrimonial es «casi inexistente». Exigen su inclusión y la modificación de la ficha para reconocer su valor etnológico.
Mientras, denuncian errores materiales en el expediente, como el no cómputo de superficies de cesión para zonas verdes, lo que aumenta artificialmente la edificabilidad, o la no actualización de los ingresos previstos por el IBI y el ICIO, que califican de «desajustados a la realidad».
«¡Parque do Agra Xa!»: una reivindicación que se fortalece
El período de alegaciones, abierto hasta el 11 de agosto, hace prever que se sumarán más voces al rechazo. La asociación, que ya ha recogido más de 5.000 firmas, pide que se archive el expediente actual y se inicie una nueva tramitación que «garantice un parque público digno» para el barrio. Proponen, además, la cesión gratuita de parcelas públicas, como la del Observatorio Meteorológico (propiedad del Estado), y soluciones de urbanismo táctico para tapar medianeras sin construir, como ya se ha hecho en Barcelona o París.
«¡Parque do Agra Xa! no es un eslogan vacío. Es la exigencia de cumplimiento de los estándares de reserva dotacional y la demanda de un barrio que no puede soportar más hormigón», concluye la asociación. El gobierno local, mientras tanto, deberá responder a las alegaciones en un proceso que se prevé largo y lleno de controversia. Donde quedan dos aprobaciones por delante.