Una ordenanza que perjudica a muchos y favorece a uno
La reciente aprobación inicial de la ordenanza de pisos de uso turístico en el pleno del pasado jueves ha generado una fuerte controversia. Según la Asociación de Viviendas Turísticas de Galicia (Aviturga), el 90% de las viviendas que actualmente operan en A Coruña tendrán que cesar su actividad debido a las restricciones impuestas por esta nueva normativa.
Lo que ha causado especial sorpresa es el respaldo incondicional del BNG a esta medida, que no solo impacta de manera negativa a la mayoría de los propietarios de pisos turísticos, sino que también parece beneficiar directamente al concejal de Hacienda y portavoz del Gobierno municipal, José Manuel Lage Tuñas.
Un cheque en blanco para los presupuestos de 2025, 2026 y 2027
El apoyo del BNG al gobierno de Inés Rey y Lage Tuñas no se ha limitado a esta ordenanza. Con su respaldo, los nacionalistas han facilitado la aprobación de los presupuestos municipales para los próximos tres años, otorgando al ejecutivo local una libertad de gestión sin precedentes. Este hecho ha generado críticas en diferentes sectores políticos, incluso entre la militancia del Bloque, que consideran que se ha entregado un «cheque en blanco» sin garantizar los intereses de la ciudadanía.
El concejal beneficiado: las sospechas sobre Lage Tuñas
Uno de los puntos más polémicos de la nueva ordenanza es que permite al concejal José Manuel Lage Tuñas destinar a viviendas turísticas un local comercial de su propiedad en la Avenida del Ejército.
Según fuentes consultadas, el edil habría comunicado a los vecinos su intención de transformar dicho local en apartamentos turísticos desde el inicio de su reforma, incluso antes de la aprobación de la normativa de forma inicial el pasado jueves.
Según esta ordenanza, son muchos los pisos que tendrán que dejar esta actividad, pero el local comercial propiedad de Lage Tuñas sí podría convertirse en dos apartamentos turísticos, ya que la nueva norma permite el uso de pisos turísticos a los ubicados en una primera planta en la que en el bajo no exista una vivienda, como el caso de la propiedad de Lage, que en su planta baja se encuentra actualmente un local comercial.
Una ordenanza cuestionada
Todos los partidos políticos consultados coinciden en la necesidad de una regulación para los pisos turísticos. No obstante, la aprobación de esta norma afecta negativamente al 90% de los propietarios de pisos turísticos (según Aviturga), pero parece favorecer a un miembro del gobierno, permitiéndole convertir un local comercial en dos apartamentos turísticos.
Además, esta situación reabre el debate sobre las inversiones inmobiliarias de Lage Tuñas, un asunto que en el pasado ya generó polémica y que sigue sin aclaraciones suficientes por parte del ejecutivo local.
Ante esta situación, se espera que la ordenanza sea revisada y que se ofrezcan explicaciones sobre su impacto real en la ciudad. Entretanto, los afectados por la medida han anunciado que recurrirán a acciones legales para defender su actividad.
Historia de los “pisitos” de Lage Tuñas
Lage Tuñas y el local comercial que pretende convertir en viviendas turísticas
El primer teniente de alcaldesa de A Coruña, José Manuel Lage Tuñas, se encuentra en el centro de la controversia tras la adquisición de un local comercial en la Avenida del Ejército 96, que según diversas fuentes vecinales, busca convertir en dos viviendas de uso turístico.
Según la documentación a la que ha tenido acceso esta redacción, el proyecto contempla la transformación del local en dos viviendas: una con cocina y un dormitorio, y otra con cocina y dos dormitorios. Para llevar a cabo este cambio de uso, era imprescindible la autorización de la comunidad de vecinos y la correspondiente licencia municipal, trámites que, según las fuentes consultadas, no han sido completados.
Irregularidades en los permisos y procedimientos
Uno de los elementos más llamativos del caso es la aparición de un justificante de pago de tasas en la puerta del inmueble, datado en octubre de 2023. Este tipo de trámite es válido para obras menores, pero no para una reforma de tal envergadura como la conversión de un local comercial en dos viviendas. Según la normativa municipal, este tipo de modificaciones requiere una licencia específica, lo que plantea interrogantes sobre la legalidad del proceso.
Además, la propiedad presenta incoherencias en su registro: en el catastro aparecía como dos viviendas, en el Registro de la Propiedad figuraba como una única vivienda, mientras que en la base de datos del Ayuntamiento de A Coruña seguía constando como local comercial.
El inicio de obras sin licencia
La empresa Tembra Instalaciones Eléctricas, S.L. fue la primera en intentar realizar las reformas en el local, pero su solicitud fue rechazada al no presentar la documentación necesaria. Posteriormente, la empresa Más Espacio S.L. se hizo cargo del proyecto y obtuvo un expediente de tramitación en el Ayuntamiento (62x/2023/2044). Sin embargo, según consta en la documentación, inició las obras sin contar con la licencia requerida, lo que provocó que los vecinos alertaran a la Policía Local.
Seis días después, el 17 de octubre de 2023, la empresa presentó un escrito renunciando a la comunicación previa solicitada. El 24 de octubre, el Ayuntamiento aceptó la renuncia y, simultáneamente, ordenó la paralización de las obras en el inmueble. A pesar de ello, se presentó una nueva solicitud de licencia bajo un nuevo expediente (621/2023/1058), lo que sugiere un intento de regularizar a posteriori una situación previamente irregular.
Implicaciones políticas y preguntas sin respuesta
Este caso ha generado inquietud entre diversos sectores y asociaciones vecinales, que han denunciado la lentitud de la Administración en la concesión de licencias urbanísticas para particulares en contraste con la aparente celeridad en la gestión de expedientes relacionados con figuras públicas.
Tras la aprobación inicial de la ordenanza de viviendas turísticas surgen varias dudas sobre si el apoyo del BNG era con plena consciencia de quién es el beneficiario. Cabe recordar que el año pasado la edil nacionalista Avia Veira mostró su queja por no facilitarle el expediente de dicha reforma a pesar de solicitarlo en forma y plazo.
El desenlace de este caso podría marcar un precedente sobre la aplicación de la normativa urbanística en A Coruña y la igualdad de condiciones en la tramitación de licencias, independientemente de la identidad del promotor.
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