La licencia exprés que consiguió Lage Tuñas le genera un beneficio estimado de 180.000 euros
El caso de los “pisitos de Lage Tuñas” fue el protagonista del pleno ordinario de abril. Pero ante la ausencia de respuestas, el asunto sigue generando más preguntas.
¿Cuál es el beneficio económico que consigue Lage Tuñas comprando un local comercial y, tras la licencia exprés, convertirlo en dos pisos?
Para hacer el cálculo, el primer dato necesario es el precio de compra. Según la declaración de bienes presentada por el concejal en la Diputación de A Coruña y la información contrastada por Noticias Coruña, el importe de la compra del local comercial ascendió a 120.000 euros. Un precio que se puede considerar razonable, teniendo en cuenta sus limitaciones de uso.
Posteriormente, existe una reforma sobre local, aunque los precios de la obra declarados por Lage Tuñas fueron muy cambiantes. Tomaremos como referencia aproximada el mayor de los importes declarados, unos 50.000 euros. Debemos recordar que anteriormente había declarado 8.000 y 9.000 euros, precio a todas luces insuficiente para afrontar la reforma integral que realizó sin tener en vigor la licencia de obra.
Cálculo del precio actual.
Para calcular el precio de mercado tomamos como referencia los informes de la plataforma idealista correspondientes al mes de marzo de 2024. Por proximidad, seleccionamos los valores y calculamos la media de los inmuebles situados en la plaza de la Cubela con un precio de 2.694 €/m2. La otra referencia corresponde al Castrillón, con un precio del metro cuadrado de 2.077 €. La media de estos dos valores asciende a 2.385,5 € m2.
Un gran beneficio con una sola licencia.
Aplicando estos valores, descubrimos que la propiedad adquirida por el concejal de urbanismo pasó de 120.000 a unos 350.000 euros de precio de mercado.
Deducidos los 50.000 euros declarados de la reforma, esta operación le generó al concejal un beneficio aproximado de 180.000 euros, una cantidad superior al precio de compra y reforma. En resumen, logró una rentabilidad de más del 100% de la inversión.
Desde el punto de vista económico, podemos hablar de un negocio redondo. No obstante, para obtener esas ganancias ha tenido que incurrir en serias irregularidades que inhabilitan de facto su credibilidad política y condicionan la estabilidad de la presente legislatura.
