Grandes retrasos y sobrecostes en las cinco viviendas sociales del Ayuntamiento
La rehabilitación del edificio situado en la calle Marqués de Pontejos, destinada a crear cinco viviendas sociales en el centro de A Coruña, ha enfrentado varios problemas de gestión, entre ellos retrasos significativos y sobrecostes notables.
El proyecto comenzó durante el mandato de Marea Atlántica, que compró el inmueble y elaboró el plan inicial con el objetivo de renovar un edificio en mal estado y ampliar el parque municipal de viviendas sociales.
En junio de 2022, el Ayuntamiento, en Junta de Gobierno, aprobó la licitación de las obras por un valor inicial de 1.754.136,23 euros, que serían ejecutadas en dos anualidades. En ese primer año estaba previsto destinar 297.532,41 euros, y el resto (1.456.603,82 euros) se asumiría en 2023. Sin embargo, el proyecto ya había experimentado un incremento de costes del 47% antes del inicio de la obra, debido al aumento de precios de los materiales de construcción. La evolución de los trabajos sugiere que habrá nuevos sobrecostes adicionales, lo que podría complicar aún más la culminación de este proyecto de vivienda social tan esperado.
Datos del expediente: 106/2022/145
La rehabilitación del edificio de viviendas en la esquina situada entre el nº 26 de la calle San Nicolás y el nº 15 de la calle Marqués de Pontejos, bajo el expediente 106/2022/145, ha experimentado una serie de retrasos y problemas estructurales que complican su finalización. Inicialmente adjudicada a la empresa Ogmios Proyecto, SLpor un importe de 1.615.350 euros mediante el procedimiento “Abierto simplificado”, esta adjudicación fue publicada el 27 de septiembre de 2022.
El plazo original de ejecución era de 10 meses, por lo que se esperaba que estuviera concluida en 2023.
Sin embargo, la obra no solo incumplió este plazo, sino que una prórroga concedida en junio de 2023 reflejó un bajo nivel de avance, alcanzando solo un 6% de ejecución. Desde entonces, la situación no ha mejorado significativamente.
La obra, que debería haber avanzado de manera sustancial, apenas ha alcanzado un 33,61% de ejecución y recientemente se ha solicitado una nueva prórroga hasta el 28 de febrero de 2025. Aún así, persisten las dudas sobre la viabilidad de cumplir con esta nueva extensión, lo que podría llevar a más demoras.
Informes técnicos han alertado de deterioros en los forjados de madera del edificio, presumiblemente debido a la exposición prolongada a la intemperie a causa de los retrasos. Este deterioro adicional es muy probable que incremente aún más el coste del proyecto. Dicho sobrecoste, resultante de la degradación de los materiales y no de la subida inicial del 47% en el precio de los materiales, no estaba contemplado en el presupuesto recalculado de la licitación y supone un gasto añadido significativo.
Todo ello nos lleva a plantear dos preguntas:
¿Cuál será el coste total de estas cinco viviendas?
¿Por qué no se rescindió el contrato?
Resumen de los datos:
- Precio de adjudicación inicial: 1.615.350 €.
- Incremento de costes de materiales: ya se había contemplado un 47% de sobrecoste al inicio, elevando el presupuesto sobre la base estimada inicial.
- Potenciales sobrecostes futuros: además de los sobrecostes por la degradación de los forjados, es probable que el proyecto enfrente otros costos adicionales debido a los retrasos y posibles refuerzos estructurales necesarios.
- Compra del suelo: este coste inicial (anterior al desarrollo del proyecto) es considerable, debido a la céntrica ubicaciónde las calles Marqués de Pontejos y San Nicolás, lo que incrementa el costo total del proyecto.
